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社區商業投資策略

  

  社區商業在功能和空間布局上不同於商業中心。這是一項領土業務,為社區居民服務,造福人民,滿足和促進居民的綜合消費。社區商業的基本功能包括滿足社區居民的購物需求、服務需求、休閑娛樂需求等。它是城市、社會、經濟、科技等綜合作用的產物。

  日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。

  據統計,社區消費大約占整個城市消費品零售總額的30%,在發達國家社區商業所占的比例一般在40%左右。因此,社區商業具有很好的發展前景,這也是社區商業投資者青睞的原因所在。

  社區商業在我國的發展還處於初級階段,形態比較單一,但是社區商業在我國商業發展中的必要性和重要性已經得到大家的認可。因此,投資者在投資社區企業時應注意以下幾個方面。

  1、關注社區所在地經濟情況

  社區所在地區的經濟發展現狀及趨勢是直接影響著社區商業的發展方向的。對社區商業影響最直接的就是消費者的購買力水平或購買規模,人均收入水平高,購買力水平相應就高,對市場就大。

  日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。

  同時,社區人口規模大小也很重要,如果人口規模在擴大,人的消費需求相應必然要增高,因而社區商業可能會取得更好的經濟效益。

  社區居民的群體水平和消費習慣是決定社區居民收入、年齡和職業特征的決定性因素。如果社區的主人大多在20到35歲之間,更適合開設咖啡店、快餐店、歌曲商店等等。

  人口的教育文化水平和職業構成往往能決定他們的消費層次。受過教育的人傾向於購買高質量的商品,例如那些在大學生活區附近發展的商品,這些商品可以更多地關注具有年輕特色的社區商店,例如文具店,娛樂商店等。

  2、關注市政配套設施

  社區企業應該得到一定的市政支持。城市市政配套包括市政、橋梁、供水、排水、供氣、網絡、綠化、環境衛生等。功能性市政支持是對社區商業發展的積極促進,否則將成為制約社區商業發展的重要因素。

  盲目發展社區商業,不考慮城市支持因素,只會導致城市支持滯後,影響顧客進入,同時難以提高消費水平。

  社區商業投資的市政配套因素分析時主要考慮:

  (1)地段、交通的便利。成熟的地理位置和便利的交通條件對於形成向周邊地區輻射,吸引乘客的良好商業街道具有重要意義。

  (2)了解市政規劃。城市規劃包括商業區規劃,住宅區,交通和舊區改造。投資者必須深入了解社區企業所處的環境,以確保企業本身的價值得到改善。

  社區商業是一項系統工程,其建設和管理涉及到廣泛的利益。因此,在投資社區業務之前,要注意各級政府管理部門之間的合作,規劃,建設,住房,工商,稅務,街道等。只有管理部門之間的職責分工是明確的。有可能確保該計劃得到及時推進和執行。

  日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。

  3、關注多種業態的組合

  投資者應充分掌握社區商業模式的規劃和定位。什麼是各種形式的貿易的內容和數量,什麼是企業的底層,什麼是企業的第二層次,有一定的商業市場規則。

  通過業務形式的結合,我們為社區居民提供全面的服務。如,大賣場,其特點就是希望社區居民一周去一次,要有免費停車場,品種豐富和門類齊全的商品,特別要和一些精品百貨,飲食一條街相結合,成為社區購物休閑的好去處,同時要有便利超市從早上7點到晚上11點不間斷服務,滿足居民的隨時性的日常需求。這種商業形式和商業形式的結合可以滿足多層次社區居民的需求。

  哪裏是不同組合的最佳去處,哪裏是健身娛樂中心,哪裏是超市,哪裏是便利店,哪裏是社區商業布局,經常通過嚴格的設計,最大限度地吸引顧客,經過多次認真的思考和模擬,最終可以確定。

  日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。

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by oioili | 2017-07-27 18:11